El problema de la informalidad predial afecta a miles de peruanos que viven en asentamientos humanos o similares sin título de propiedad. Estas personas no tienen seguridad jurídica ni acceso a servicios básicos como agua, luz o saneamiento. Además, no pueden acceder a créditos ni participar en el mercado inmobiliario.
Para solucionar esta situación, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri), entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, ha iniciado un estudio de diagnóstico de la informalidad en 128 distritos de 14 regiones del país. El objetivo es identificar las posesiones informales que se pueden formalizar y otorgarles títulos de propiedad.
Según Manuel Montes Boza, Director Ejecutivo de Cofopri, se estima que hay más de 108 mil lotes pendientes de formalización en los distritos seleccionados. El estudio permitirá conocer la brecha de informalidad predial por distrito y diseñar las estrategias de intervención.
Para ser considerado como posesión informal factible de formalizar, se deben cumplir algunos requisitos mínimos, como tener una antigüedad de posesión anterior al 31 de diciembre de 2015, no estar ubicado en zonas de riesgo no mitigable, no ocupar zonas reservadas o protegidas y no tener un proceso judicial en trámite.
El estudio también indicará cuáles posesiones informales no cumplen con el marco legal vigente para su formalización y por qué motivos.
El proceso de formalización consiste en el saneamiento físico legal de las posesiones informales, es decir, la verificación de la situación jurídica, la medición y delimitación del predio, la elaboración del expediente técnico y la emisión del título de propiedad.
Con este proceso, Cofopri busca mejorar las condiciones de vida de los peruanos que viven en la informalidad, brindándoles seguridad jurídica, acceso a servicios básicos, oportunidades de desarrollo económico y social e integración al sistema urbano.
Beneficios de la formalización
Cofopri formaliza la propiedad en 128 distritos de 14 regiones
La formalización de la propiedad tiene múltiples beneficios para los peruanos que viven en la informalidad. Algunos de ellos son:
- Seguridad jurídica: Al tener un título de propiedad, los poseedores informales adquieren el reconocimiento legal de su derecho sobre el predio y pueden defenderlo ante posibles invasiones o conflictos.
- Acceso a servicios básicos: Al contar con un título de propiedad, los poseedores informales pueden solicitar la conexión a los servicios públicos como agua, luz o saneamiento, lo que mejora su calidad de vida y su salud.
- Acceso a créditos: Al tener un título de propiedad, los poseedores informales pueden usarlo como garantía para acceder a créditos bancarios o programas sociales que les permitan mejorar sus viviendas o emprender negocios.
- Participación en el mercado inmobiliario: Al contar con un título de propiedad, los poseedores informales pueden vender, comprar o alquilar sus predios con mayor facilidad y seguridad, lo que dinamiza el mercado inmobiliario y genera valor agregado.
- Integración al sistema urbano: Al formalizar su propiedad, los poseedores informales se integran al sistema urbano y contribuyen al ordenamiento territorial, al pago de impuestos y al desarrollo local.
Estos beneficios se traducen en mayor bienestar, inclusión y progreso para los peruanos que viven en la informalidad. Por eso, Cofopri formaliza la propiedad como una política pública prioritaria para el desarrollo del país.